一、房屋抵押合同書應該注意哪些事項

房產抵押合同應當寫明以下內容：

1.抵押雙方當事人姓名和地址；

2.被抵押的房屋面積、價格估值和數量等；

3.當事人違約情況關于的違約責任；

4.抵押合同中附帶的條件。

《中華人民共和國民法典》第四百七十條

合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：

1.當事人的姓名或者名稱和住所；

2.標的；

3.數量；

4.質量；

5.價款或者報酬；

6.履行期限、地點和方式；

7.違約責任；

8.解決爭議的方法。

二、房產抵押貸款要注意什么

1.貸款用途：一般是限制在個人消費和企業經營的范圍內。而股票證券、期貨現貨等高風險的投資行為，以及不合法的行為，銀行是明令禁止的。因此要正確使用貸款資金。

2.還款：房產證抵押貸款是一種融資金額大，還款期限長的產品。因此在辦理前需要對自己未來較長一段時間的經濟情況做一下自我審視。確保自己有能力償還這筆貸款。法律快車提醒您，若是發生無法償還貸款的情況，銀行是有權走法律程序，將抵押的房產拍賣，所得價款會優先用于償還貸款本息。

三、房產抵押貸款能貸到多少

1.一般情況下，都是沒有固定的。簡單來說，就是要看房子的評估價，這個評估價不是任何人認為多少就是多少，要通過專業的機構來評估。因此，并沒有什么固定的數值。

2.能貸款多少還與很多因素有關，因其也會影響房產的評估值和貸款成數等方面，一般來說，房產的評估值和貸款成數越高，所能貸到的數額就越高。而反之，房產的評估值越低，所能貸到的數額就越少。因此房產的評估值和貸款成數也會影響到房屋的貸款額度。

3.另外目前房產房齡也已成為許多銀行發放貸款的一項審核標準。一般情況下，房齡越長，房屋保值的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠、面積小的房屋，貸款成數一般較低。法律快車提醒您，因為位置偏遠，面積又小，房產的變現能力就越差，所以貸款成數就低，甚至可能不予貸款。

4.還有房子的一些其他情況，比如年限，地域，產權等問題，以及房產的流性、變現性等各方面。偶爾還會看借款人的個人條件，比如還款能力和個人信用額度等等。