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「民法干貨」什么是“定金”?

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「民法干貨」什么是“定金”?

第四編 擔(dān)保法 第二章 擔(dān)保債權(quán) 第二講 定金

89、定金

1、甲乙訂立買賣合同約定甲以100萬元的價(jià)格,購買乙的貨物。合同訂立后,甲向乙支付了10萬元,乙向甲出具收據(jù)。

(1)設(shè):收據(jù)載明:“今收到甲交付的訂金10萬元”。甲向乙支付的10萬元,是不是定金?

回答:不是。沒有明確約定定金性質(zhì)的,不是定金。

(2)設(shè):收據(jù)載明:“今收到甲交付訂金的10萬元。甲若不付款,該10萬元沒收;乙若不交貨,該10萬元雙倍退還”。甲向乙支付的10萬元,是不是定金?

回答:是。當(dāng)事人約定了定金罰則,意味著對于定金性質(zhì)做出了明確約定。

2. 甲乙訂立商品房認(rèn)購書,約定甲購買乙開發(fā)的房屋,但沒有約定樓號、房型。認(rèn)購書訂立后,甲向乙交付認(rèn)購金10萬元。

(1)該認(rèn)購金是不是定金?

回答:是。商品房認(rèn)購書不具備商品房買賣合同主要內(nèi)容的,認(rèn)購書為訂立商品房買賣合同的預(yù)約,認(rèn)購金為擔(dān)保認(rèn)購書履行的定金,即預(yù)約定金。

(2)經(jīng)查:認(rèn)購書約定:“若甲不愿購買,或乙不愿出賣,乙收取的10萬元認(rèn)購金返還給甲。”該認(rèn)購金是不是定金?

回答:否。當(dāng)事人明確約定,認(rèn)購金不具有定金性質(zhì)的,不是定金。

3、甲乙訂立買賣合同,約定甲以100萬元的價(jià)格,購買乙100件貨物,交貨后一周付款。并約定甲向乙支付定金30萬元。

(1)設(shè):買賣合同訂立后,甲并未向乙支付定金。

①甲乙的定金合同是否成立?

回答:否。定金合同為實(shí)踐合同。

②經(jīng)查:甲乙買賣合同約定:定金交付,買賣合同成立。

第一,現(xiàn)甲未向乙交付定金,但買賣合同雙方已經(jīng)簽字蓋章。買賣合同是否成立?

回答:否。當(dāng)事人約定以定金的交付作為主合同成立要件的,從其約定。

第二,現(xiàn)甲未向乙交付定金,但乙已經(jīng)向甲交付貨物,甲接受。買賣合同是否成立?

回答:是。當(dāng)事人約定以定金的交付作為主合同成立要件的,從其約定。但主合同主要義務(wù),一方履行、另一方接受的除外。

(2)設(shè):買賣合同訂立后,甲只向乙支付了定金10萬元,乙接受。甲乙之間的定金數(shù)額是多少?

回答:10萬元。當(dāng)事人實(shí)際交付的定金數(shù)額與約定的定金數(shù)額不符的,以實(shí)際交付的數(shù)額為準(zhǔn)。

(3)設(shè):甲依約向乙支付了定金30萬元。

①設(shè):乙到期未向甲交貨。甲有權(quán)請求乙返還多少錢?

回答:50萬元。定金數(shù)額不得超過主債額的20%,故甲交付給乙的30萬元中,只有20萬元具有定金性質(zhì)。現(xiàn)乙作為接收定金一方,100%違約,故先將甲交付的30萬元返還后,再承受定金數(shù)額(20萬元)100%的處罰,即再返還20萬元。

②設(shè):乙到期只向甲交貨40件。甲有權(quán)請求乙返還多少錢?

回答:42萬元。定金數(shù)額不得超過主債額的20%,故甲交付給乙的30萬元中,只有20萬元具有定金性質(zhì)。現(xiàn)乙作為接收定金一方,100%違約,故先將甲交付的30萬元返還后,再承受定金數(shù)額(20萬元)60%的處罰,即再返還12萬元。

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厚大法考民法張翔老師

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