引言

通常情況下，當(dāng)事人之間都會就租賃房屋的期限做出約定。如果租賃期限屆滿，當(dāng)事人協(xié)商一致之后可以續(xù)簽租賃合同。但有的時候可能出現(xiàn)租賃合同期滿未續(xù)簽的情況，而原租賃合同中又未約定到期后自動延續(xù)條款，那這種情況下什么時候可以解除租賃合同呢？以下由小編為大家解答。

正文

租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

所謂不定期租賃，是指當(dāng)事人雙方未明確約定、依法又不能確定租賃期限的租賃。不定期租賃與未約定期限的租賃并不是同一個概念。雙方未約定租賃期限的，如果在合同成立后就租賃期限達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，或者根據(jù)合同有關(guān)條款或交易習(xí)慣能夠確定期限，那么，這種租賃仍為定期租賃。

不定期租賃合同分為以下三種:

一是當(dāng)事人在合同中未約定明確期限;

二是當(dāng)事人約定租賃期限六個月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的,沒有辦法確認(rèn)期限的,視為不定期租賃;

三是租賃期限屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期。

對于不定期租賃，由于沒有時間限制，法律才賦予任何一方當(dāng)事人解除合同的權(quán)利。也就是說，不僅出租人有權(quán)隨時解除不定期租賃合同，而且承租人也有權(quán)隨時解除，從而隨時終止租賃關(guān)系。

小編提示：

租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。不定期租賃合同的法律后果是，當(dāng)事人任何一方享有合同的任意解除權(quán)，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方，即出租人和承租人都應(yīng)該承擔(dān)通知義務(wù)。

法律條文：

《中華人民共和國民法典》

第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百三十條當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。

租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

END